 | Rynek nieruchomości |
W jaki sposób kryzys na światowych rynkach finansowych wpływa na sytuację w Polsce? Czy banki w Polsce są bezpieczne?
2008-11-24
Ostatnie wydarzenia na rynkach finansowych zmienią perspektywę rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy. Obserwowany w ciągu ostatniego tygodnia szereg zdarzeń związanych z kryzysem na międzynarodowych rynkach finansowych, pomimo stabilnej jakości portfela kredytów hipotecznych w Polsce, spowodował widoczne ograniczenie finansowania przez banki działalności deweloperskiej oraz wprowadzenie znacznie bardziej restrykcyjnej polityki przy udzielaniu kredytów dla ludności. Głównym czynnikiem mającym na to wpływ jest brak płynności na rynku międzybankowym, duży wzrost kosztu pozyskania pieniądza przez banki oraz wzrastające wymogi kapitałowe banków, związane z rosnącym ryzykiem kredytowym i ryzykiem kontrahenta.
Powyższe działania banków powinny mieć znaczny wpływ na ograniczenie liczby zawieranych transakcji na rynku mieszkaniowym w następnym roku, co może doprowadzić do spadku cen, jak i upadku niektórych deweloperów. Wydaje się, że potencjał spadku cen przy obecnych marżach deweloperów może wynieść nawet powyżej 10%, w zależności od miasta. Jeśli pogłębi się brak zaufania do instytucji finansowych oraz ich wiarygodności, to część klientów banków skłoni się do wycofywania środków pieniężnych i inwestowania ich w aktywa materialne. Widać już obecnie poszukiwanie przez klientów alternatywnych lokat kapitału, w tym także szukając okazji na rynku nieruchomości.
Ograniczenie działalności deweloperów w roku 2009 będzie miało wpływ na niewystarczającą podaż nowych mieszkań w latach 2010 i następnych. Biorąc pod uwagę rosnący ze względów demograficznych popyt, możemy się spodziewać, iż wolumen podaży pozostanie znacznie poniżej potrzeb naszej gospodarki. Przyjmując nawet najbardziej pesymistyczny scenariusz dla rozwoju sektora bankowego, możemy się spodziewać, iż czynniki te mogą mieć wpływ na wzrost cen w wyżej podanym okresie.
Ograniczenie możliwości kupna mieszkań powinno spowodować dalszy wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań, co może dalej utrwalić wzrost stawek wynajmu na poziomie ok. 10% rocznie – będzie to miało jednak miejsce jedynie gdy wzrost PKB utrzyma się na poziomie powyżej 3%.
Wydaje się, że w przeciwieństwie do kryzysu na rynku nieruchomości w Polsce w latach 2000-2002, firmy budowlane nie powinny aż tak boleśnie odczuć kryzysu. Ma to głównie związek z planowaną ogromną liczbą realizacji projektów infrastrukturalnych, komercyjnych i hotelowych w ciągu najbliższych paru lat.
Trwające prace nad nowelizacją Ustawy o Partnerstwie Publiczno - Prywatnym oraz przyjęta przez rząd tzw. „spec ustawa drogowa” mają na celu eliminację problemów związanych z realizacją programu budowy dróg i autostrad oraz skrócenie czasu realizacji przedsięwzięć. Dodatkowo powołanie Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska ma pozwolić na zintegrowanie dwóch decyzji środowiskowych w jedną, co skróci czas oczekiwania ze 180 na 105 dni.
Z punktu widzenia przedsiębiorstw prywatnych inwestycje infrastrukturalne, należą do bardzo bezpiecznych. Posiadają gwarancje państwowe, a także zapewnione znaczne finansowanie. Ponadto program finansowania w granicach 120 mld PLN, odpowiadający wartości blisko 1,5% rocznego PKB, może okazać się silnym impulsem popytowym dla gospodarki.
| |
Aktualności z CEE Property Group |
data ostatniej aktualizacji 8 czerwca 2011
-
W dniach 26 – 27 maja 2011 r. w Centrum Konferencyjnym Hotelu Sheraton w Sopocie odbył się Europejski Kongres Finansowy, gdzie CEE Property Group wystąpiło w roli partnera. Tegorocznym spotkaniem Intytut Badań nad Gospodarką Rynkową zainaugurował debatę środowiska biznesu, nauki i polityki, której celem jest pomoc w rozwiązywaniu kluczowych problemów współczesnej gospodarki. Kongres zakończył się opublikowaniem dziesięciu najważniejszych Rekomendacji Europejskiego Kongresu Finansowego (8.06.2011)
- CEE Property Group podpisało listy intencyjne na dwie oferty emisji obligacji dla spółki deweloperskiej. Pozyskane przez spółkę deweloperską finansowanie ma być przeznaczone na realizację kolejnych projektów mieszkaniowych i wejście na nowe rynki geograficzne. (2011/03/10)
| |
Rynek nieruchomości |
data ostatniej aktualizacji 1. września 2011
-
Rynek mieszkaniowy zdyskontował spodziewane zmiany w programie "Rodzina na Swoim"
Komentarz CEE Property Group do publikacji raportu AMRON - SAFRIN po II kwartale 2011r.
-
Mniej mieszkań oddawanych, coraz więcej pozwoleń na budowę
Komentarz CEE Property Group do danych Głównego Urzędu Statystycznego o wynikach budownictwa w I połowie 2011
Informacja prasowa (18.07.2011r.) więcej...
-
Rodzina na Swoim pomoże budżetowi a nie konsumentom.
Komentarz CEE Property Group do przegłosowanej nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.
Informacja prasowa (13.06.2011r.) więcej...
-
Właściciel mieszkania może odpowiadać za długi dewelopera.
NIERUCHOMOŚCI - Osoba, która chce kupić mieszkanie nieobciążone hipoteką dewelopera, musi uzyskać zgodę na wolne od długów nabycie lokalu. Taka promesa jest udzielana przez bank, w którym deweloper zaciągnął kredyt.
Źródło: (Dziennik Gazeta Prawna, 18.02.2011 r.) więcej...